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Nov 16, 2023

P&Z aprueba el cambio de uso de tintorería a estudio “Hot Phiit” de Group Fitness en Cos Cob

El martes, la comisión de Planificación y Zonificación de Greenwich aprobó un cambio de uso

El martes, la comisión de Planificación y Zonificación de Greenwich aprobó una solicitud de cambio de uso de tintorería a gimnasio grupal en Cos Cob. Katie's Cleaners en 138 East Putnam Ave se convertirá en "Hot Phiit".

Hot Phiit es una marca registrada de Infra-HIIT, LLC.

Ubicado en Cos Cob Commons, anclado por CVS, el estudio Hot Phiit operaría en el espacio entre Island Fin Poke y Mumbai Times.

¿Qué es?

Hot Phiit es un gimnasio que ofrece clases de pilates hot hiit (entrenamiento de intervalos de alta intensidad), un entrenamiento de cuerpo completo con música. Se enseña con calor infrarrojo, lo que disminuye el dolor muscular y promueve una recuperación más rápida después de las sesiones de entrenamiento.

Un diagrama del diseño del espacio de 1250 pies cuadrados presenta 22 colchonetas de yoga y un área en la parte trasera con casilleros y vestuarios. El frente cuenta con espacio comercial y un área de espera y un área de recepción.

En la reunión estuvieron presentes Elinor Biddle de Urstadt Biddle Properties y Monique Kraus, propietaria de la empresa.

La discusión de la comisión se centró en el estacionamiento.

La tintorería es un uso que no está definido con un requisito de estacionamiento y, por lo tanto, el solicitante asume el estacionamiento en función del requisito minorista, que es un espacio de estacionamiento por cada 150 pies cuadrados de superficie utilizable.

El uso de acondicionamiento físico grupal propuesto requeriría un espacio de estacionamiento por participante e instructor. Los planos de planta provistos indican hasta 22 personas en el espacio, incluidos los instructores.

El inmueble dispone de 156 plazas.

El análisis del solicitante indicó que, hoy, el uso máximo entre semana, alrededor de las 3:00 p. m., está por debajo de los 90 espacios. Los sábados, menos de 50 lugares están en uso en la hora pico de las 11:30 am.

La Comisión consideró si el uso propuesto podría exacerbar las condiciones de estacionamiento en el sitio una vez que esté completamente ocupado.

La presidenta de P&Z, Margarita Alban, señaló que la tienda de licores, Cos Cob Wine & Spirits, aún se está estableciendo y probablemente aumentará el número de clientes con el tiempo, lo que a su vez dependerá más del estacionamiento que en la actualidad.

"Lo he estado vigilando. Ese es mi cuello de los bosques. Quiero que a ese centro comercial le vaya bien", dijo Aban. "Queremos darles a todos la oportunidad de estacionar a todos los clientes.

La Sra. Biddle dijo que había disposiciones en los contratos de arrendamiento que les permitían designar el estacionamiento de los empleados y que podían alentar a los empleados a estacionar en el garaje subterráneo. "Podemos enviar avisos para que se estacionen abajo", dijo.

Además, la Sra. Biddle dijo que su compañía estaría dispuesta a publicar carteles que alerten a los clientes sobre la disponibilidad de estacionamiento subterráneo.

La Sra. Kraus se ofreció a indicar a sus clientes que se estacionen en el garaje subterráneo.

La Sra. Alban dijo: "Me siento mal por hacerte eso porque ningún otro negocio tiene que llevar a sus clientes al sótano, y no quieres causar molestias a tus clientes cuando estás comenzando un nuevo negocio".

Alban dijo que era clave dar a todas las empresas las mismas oportunidades para tener éxito.

"Los dos nuevos negocios serían los más desfavorecidos; no creo que nadie vaya a dejar de ir a CVS de inmediato", agregó.

La comisión discutió el 'fenómeno Yoggi Bera'.

Yogi Berra dijo célebremente: 'No, ya no voy a ese restaurante'. Nadie va allí. Está demasiado lleno.'

"Cuántas veces pasé por ese mismo estacionamiento y seguí adelante. Entro por el lado de Taylor (Drive) y salgo por el otro lado porque no hay estacionamiento", dijo Alban.

"Nunca queremos ver escaparates vacíos en la ciudad. Me preocupa que Fleishers todavía esté vacío. Quiero verlos llenos. Es importante para nuestra vitalidad", dijo Alban. "Pero es interesante escuchar el comentario constante en Greenwich de que si no puedes estacionar justo en frente del negocio al que vas, no vas allí. Quieres estacionar justo en frente de la puerta".

Alban señaló que las horas pico de demanda de Hot Phiit serán diferentes de las horas pico en el estacionamiento.

"Su demanda máxima debería estar bien porque solo compiten con CVS temprano en la mañana", agregó. "Estamos tratando de distribuir la demanda de estacionamiento para que todos ganen dinero con una tienda allí, y la Sra. Biddle tiene un centro comercial exitoso".

La aprobación de la comisión, que fue unánime 5-0, dijo que el solicitante "deberá considerar reducir el tamaño y/o la frecuencia de las clases durante las horas pico de estacionamiento".

La solicitud fue aprobada con condiciones que incluyen la brecha de media hora entre clases y el fomento de que los inquilinos de la oficina estacionen todo el día en el garaje subterráneo.

Condicionaron que el solicitante hiciera tres cosas.

Primero, se le pidió al arrendador que trabajara con los inquilinos de oficinas de todo el día y los inquilinos residenciales para usar el estacionamiento subterráneo en lugar del estacionamiento de superficie.

En segundo lugar, se les indica que tengan letreros que dirijan a los conductores al garaje subterráneo.

En tercer lugar, ordenaron al estudio de yoga que considerara reducir el tamaño o la frecuencia de las clases durante los períodos de estacionamiento pico.

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